上个月，柳南的住宅成交量惊人，卖了357套，一举冲上柳州城区销售榜第二，尤其有意思的是，河西片区贡献了绝大部分的成交量。一时间，大家纷纷开始关注起这个历来奇奇无平的河西片区。
9月住宅成交数据让人有点意外。据柳房网数据中心统计，9月份柳南住宅成交套数357套，跃居柳州城区第二；成交面积3.86万㎡，环涨135.37%！涨幅位列柳州城区第一！
9月各城区住宅成交情况
从数据上来看，河东区、阳和片区住宅成交面积环比均下降幅度大。阳和成交下降，一定程度上是由于阳和价格战熄火，而位于主城中心的河东虽然成交面积环比下降超30%，但是还是稳居销量第一的宝座。
而值得关注的是，一直成绩平平的柳南，在9月份的住宅成交套数和成交面积双双冲上城区第二，细细一看，原来是河西片区的成交占了大头。
河西片区的荣和天筑于9月25日首开，推出建面约80-128㎡三至四房，单价在7600-9000元/㎡左右，首开均价低于附近的中国铁建·国际城，创下住宅成交面积2.32万㎡、成交金额2.03亿元的成绩。
9月份新房成交面积TOP10
另外，与荣和天筑一路之隔的中国铁建·国际城也取得了柳南销量第三、河西片区销量第二的好成绩。值得关注的是，在荣和天筑尚未开盘之前，中国铁建·国际城自今年1月以来，几乎每个月都是柳南销冠，以4.58亿元、4.92万㎡的销量位列柳南区2021年1-9月住宅成交金额/面积榜第一、柳州楼市2021年1-9月住宅成交金额榜前十。
地段决定价值，这是历来的金科玉律，对于河西片区来说，也是一样的道理。柳南河西片区，历来以工业出名，这里聚集了五菱、柳工、十一冶和机车车辆厂等老企业，也是职工生活区聚集的片区，当属于柳南生活氛围最成熟的片区。
在这里，有河西沃尔玛商圈、潭中人民医院西院、柳铁中心医院，还有柳南实验小学智美分校、河西小学、柳州市铁二中学、柳州市壶西实验中学，还靠近柳州火车站，通过广雅大桥就可到达五星商圈，商业、医院、教育、交通都已发展醇熟。
河西片有着发达的产业基础，收入水平并不比其他片区差，钱袋子鼓了，自然对美好生活有着迫切的需求。实际上，河西片区火出圈还有另一方面的原因，就是柳南可选新楼盘少。柳南在售楼盘主要分布在河西片区、旧机场片区和西鹅片区，而旧机场片区和西鹅片区的地理条件不如河西片区，导致购房人群纷纷向河西片区集中，而河西片区在售的也仅有荣和天筑和中国铁建·国际城这两个盘。
河西片区的位置实在不要太好，向内，它是柳南区域最酣熟的板块，向外，它临近五星商圈。当前，河西片区有两大楼盘在售，一个是荣和天筑，一个是中国铁建·国际城。很多人比较纠结，是买荣和天筑呢，还是买中国铁建·国际城呢？
从位置上看，中国铁建·国际城和荣和天筑仅有一路之隔，它们距河西沃尔玛的路程也不过1公里；从瞰江角度来说，这两个盘都不算一线临江。学校位置上，中国铁建·国际城更加靠近柳南实验小学（智美分校）和壶西实验中学。从品牌上看，荣和天筑是由广西本土房企一哥—荣和开发，中国铁建·国际城则隶属于万亿央企—中国铁建，在这个瞬息万变的市场，相较而言，央企项目更为稳妥些。至于开发周期上，两个项目都是旧改大盘，整体时间都比较长，但中国·铁建国际城由于开发时间早，目前在售房源都是准现房。荣和天筑为中铁物流园旧改项目，占地面积约924亩，一期规划户数1939户；中国铁建·国际城为磨滩片区旧改项目，占地面积约1153亩，一期规划户数2224户。中国·铁建国际城已经开发两年多了，一期地块楼栋大多数已封顶，准现房在售，部分楼栋预计在今年交房，比较着急入住的，可以选中国铁建·国际城。
荣和天筑的户型面积段有建面约80、96、112、128㎡三至四房户型，主推小面积段；中国铁建·国际城主打99-140㎡三房至四房 ，户型面积段大一些。荣和天筑有小户型可选，最小面积段的有80、82㎡，均能做到3房，目前在售楼栋为7地块1#、2#楼。
建面约80㎡户型可以做到2+1房，相比同面积段，能多得一个房间。客厅、主卧、次卧开间约3米，阳台和书房拓展一半面积，拓展面积大概11㎡，得房面积大。
建面约96㎡面积段也有两个户型，均可做到3+1房，符合三胎时代下三代同堂居住需求，可设计南北双阳台，能做到三开间朝南，主卧开间约3.1米，书房开间约2.9米，儿童房开间约2.45米，三个卧室均可拓展面积，加上阳台计半面积和赠送的飘窗，共拓展面积大约13㎡。
中国铁建·国际城热卖户型为108、117㎡三房户型。目前在售楼栋为1#、5#、8#、11#楼。建面约108㎡户型打造舒适三房，该户型动静分区，布局合理。
主卧、次卧、客厅三开间朝南，南北两个阳台，南面阳台与客厅同是3.9米的开间，每个卧室均有飘窗，揽美景入室。
建面约117㎡户型开间约11.6米，大三房设计，户型方正，彰显大家风范。超大面宽，南北双阳台对流，有约6.5米大阳台，全部卧室均有飘窗设计，居住舒适。
写在后面
河西片区属于柳南居住氛围最酣熟的片区，学校、商圈、交通等配套均已发展成熟。近年来，该片区房源少，中国铁建·国际城一枝独秀，屡屡拿下柳南区销冠。9月底，荣和天筑首开即走俏，说明河西片区潜力巨大。
柳州人争抢的河西片区，你是否也蠢蠢欲动呢？
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